در نمودار زیر با دو معیار مختلف بحران املاک و مستغلات چین از سال 2003 لغایت 2023 نشان داده می شود.

اولی به میزان فروش آپارتمان و املاک تجاری با استفاده از داده‌های اداره آمار بلومبرگ می‌پردازد و دومی به بررسی مسکن با استفاده از داده‌های بانک جهانی می‌پردازد. .

مفاهیم با اهمیت در مورد رکود املاک چین

فروش املاک بر اساس ارزش در چین با روندی رو به رشد با شیب ثابت از کمتر از 1 تریلیون یوان در سال 2003 به بیش از 15 تریلیون ین در سال 2021 افزایش یافت، اما بعد از سال 2021 روند کاهش داشته و به زیر 12 تریلیون ین در سال 2023 کاهش یافته است.

این کاهش قیمت هم در فروش واحد های مسکونی و هم املاک تجاری بود. به طور خاص در بازار املاک مسکونی چین، فروش خانه های نوساز در سال 2023به میزان 6 درصد کاهش یافت و قیمت خانه های دست دوم در شهرهای بزرگ کاهش یافت.

و در زمینه توسعه املاک، افزایش واحدهای مسکونی جدید در حدود 58 کاهش داشت و از 1515 میلیون متر مربع در سال 2019 به 637 میلیون متر مربع در سال 2023 کاهش یافته است.

در اینجا چند نکته مهم در مورد بحران جاری املاک در چین وجود دارد:

پیش‌فرض‌های توسعه‌دهنده:

شرکت‌های املاک و مستغلات بین سال‌های 2020 تا 2023 با 125 میلیارد دلار نکول اوراق قرضه مواجه شدند.

تاثیر اقتصادی:

رکود بخش املاک، اقتصاد چین را به نزولی کرده و منجر به اخراج کارکنان و بی ثباتی مالی شده است.

خلاقیت:

شهرداری ها، که بسیاری از آنها به فروش زمین به عنوان منبع اصلی درآمد متکی هستند، اقدامات حمایتی از جمله روش “قدیمی در برابر نوساز” را برای تحریک خرید خانه جدید معرفی کرده اند.

کارشناسان پیش‌بینی می‌کنند در یک رکود طولانی مدت، بسیاری از مردم به سرمایه‌گذاری‌های چینی روی می‌آورند، اما اینکه اوضاع دقیقاً پس از فروپاشی اورگراند چگونه پیش خواهد رفت، مشخص نیست.